时间: 2024-12-10 10:53:17 |   作者: 路障机学校案例

　　准建证和房产证的最大不同之处在于房屋所有权的确认。准建证是一份行政批复，只是允许在土地上建房，没有确定房子产权关系。而房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。

　　1. 申请：建房户向乡镇规划所提交书面申报及报建资料，并领取《私人建房准建申请表》。

　　2. 登记：报建资料完备的进行登记，2个工作日内分别将报建资料转交规划审批部门。报建资料不完备的退回申请。

　　3. 踏勘：乡镇规划所接到报建申请之日起，7个工作日内组织踏勘，提出踏勘意见。

　　4. 初审：建房户向规划所提交内容、签字、盖章完整的准建申请表(含四邻意见和村组办事处意见)进行初审。

　　5. 会审：区建设局每年2次召开专项会议，对申报的私人建房进行会审。经会审符合规划的，乡镇规划所张贴建房公告。会审不符合计划要求的，书面通知建房户。建制镇及农村大型社区规划区外的，由乡镇人民政府组织会审。

　　6. 方案设计：公告期内(7天)，四邻有异议的建房户，重新进行审议；四邻无异议的建房户，选择标准图例进行房屋建筑规划设计。对重要地段、主干道路和临街建筑，应按计划要求先做建筑效果设计的具体方案，由区建设局组织评审同意后，再做施工图设计。

　　7. 办理准建手续：区建设局对施工图、效果设计的具体方案进行审核检查，符合规划和建筑风格要求的，建房户缴费后，核发《私人住宅建房基础开挖通知书》(有效期一年)。需要办理《建筑工程项目施工许可证》的建房户，应到区建设局办理施工许可手续；建制镇及农村大型社区规划区外的，由乡镇规划所核发《私人住宅建房基础开挖通知书》。

　　8. 现场放线施工：区建设局按《私人住宅建房基础开挖通知书》进行现场定位放线，填写放线记录后，建房户才可以进行基础开挖施工；建制镇及农村大型社区规划区外的，由乡镇规划所、村委会进行现场定位放线. 勘查复线：建房户在基础施工至地梁下平时，报区村镇监察大队进行现场复查验线，符合计划要求并填写复查验线记录后，建房户才可以进行墙体施工。

　　10. 竣工验收：建房户在主体工程完工后，报区建设局验收，验收合格的，核发《私人建房乡村规划许可证》(即《私人建房准见证》)，作为私人办理住宅房屋产权产籍登记的依据。建制镇及农村大型社区规划区外的，由乡镇规划所核发《私人建房乡村规划许可证》(即《私人建房准见证》)。

　　准建证和房产证在房屋建设和产权确认方面有着明显的区别。准建证只是允许在土地上建房，没有确定房子所有权；而房产证则是对房屋所有权的确认。农村自建房屋申请准建证需要经过一系列的流程，包括申请、登记、踏勘、初审、会审、方案设计、办理准建手续、现场放线施工、勘查复线和竣工验收。申请人需依规定的步骤和要求做操作，最终获得《私人建房准见证》或《私人建房乡村规划许可证》作为产权确认的依据。